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李丁:把地中海俱乐部安放在长城脚下的中年男人

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李丁:把地中海俱乐部安放在长城脚下的中年男人-地中海,放在,长城,俱乐部,中年男人,脚下,李丁,“谁能告诉我,这叫什么‘蓝’呢?”李丁指着售楼中心的墙壁,问在场的所有人。几分钟过去了,没人能回答上来。(至诚财经网)

李丁:把地中海俱乐部安放在长城脚下的中年男人

边界的艺术

谁能告诉我,这叫什么蓝?丁力指着销售中心的墙,问在场的每个人。几分钟过去了,没人能回答。

蒂芙尼蓝。丁力给出了自己的答案。这是设计界最经典的颜色。先不说好看不好看,要捕捉趋势的信息。

每一个细节都透露出他的洞察力。大厅又高又空,满是摩洛哥风情,工作人员在和顾客小声交谈。蒂芙尼蓝墙前的电视机和插线板,走调的配色,凌乱的电线影响了整体视觉,他不满意。

沙盘、屏风、图集都在向游客传达,这是一个喝长城脚下麻川的庞大工程。

对丁力来说,长城是一个非常东方的存在。我们想在这里做一个项目,这个项目不是房地产,而是一个东方的展示。有生态,有建筑,有文明。他要提供的是精神产品,而不仅仅是房子。

东方是什么?东方不仅是中国,还有印度、日本、韩国。在很多外国人眼里,东方就是这样。在这种情况下,我们如何在国际语言中解释我们认为的东方?丁力去过台湾,那里小巧美丽的设计让他感到温暖,但这不是国际语言,而是台湾的本土语言。

在丁力看来,李安是能够用国际语言巧妙地表达东方的人之一,比如《卧虎藏龙》。所有的艺术都设计得太过,中国人无法接受。设计太土,外国人看不懂。就像公园里的植物,如果太日常,和城市里的各个小区没什么区别,但是如果是完全自然生长的野花野草,和荒野没有界限。

选择是边界的艺术。面对一片待开垦的土地,知识决定了地面上事物的最终面貌。

草莽时代

长城不是一天建成的。像普通人一样,丁力的知识并不总是这样。每个人都曾经年轻过。

世纪之交,丁力仍在追随老板们疯狂的并购,一度面临上市公司的老一套股票。这家公司的业务包括浦东三大地块、外滩写字楼和出租车公司。丁力在研究了该企业后,傲慢地得出结论:上海人不会住在浦东的房子里,不会有很多人在外滩租写字楼,出租车公司在升级过程中的前景是未知的。现在看来当时的判断都是错的。

那是丁力需要为自己成名的时代。1972年出生,丁力大学毕业后,他在湖南省对外贸易促进会工作,这是一份不错且稳定的工作。但他并不满足于此,他性格中冒险的部分也就显露出来了。那个年纪还没学会思考未来,但直觉告诉我,我不愿意这样做。他辞了工作,带着2000多块钱南下广州。

当时南粤繁荣,野蛮滋长,英雄云集。万事来得快,来得快,就像汛期的珠江水。丁力的早期经历也充满了青草的味道。

当时,丁力喜欢去香港做衣服,他对面料非常挑剔。选择150纱还是300纱?他做了很多衣服,每天穿西装,打领带,戴袖扣,这样行为就不一样了。几十万套西装做了很多次,但可能只穿过一次。其实很傻。就是不知道什么是好,觉得贵就是好。

每次做项目,都要买很贵的东西,百达翡丽手表,十几万个高尔夫球杆,爱马仕包包。想起那些日子真的很好笑。买这些有什么意义?丁力坐在办公室的沙发上,回忆起这个地方时笑了。

当时的生活追求大而空。他曾经为公司的一个老板工作,办公室1500平米,里面只有一张桌子和一张沙发,他的演讲回荡如宫。

在那个时代,房地产的方法论简单粗暴。在快速增长时期,只关注数量,质量是次要的。房子就像流水线上设计简单的低端工业产品。很多做房地产的人,先是通过炒证券炒股赚钱,然后转向这个行业。只要拿着地盖房子,就有人买。当时满足市场需求是第一要务。很多公司从南到北都有一张图纸,盖楼可以不断复制,这是一件很可笑的事情。大家都不追求房子的质量,只是有个住的地方。买房的标准不是喜不喜欢,而是买不起。

在这种趋势下,丁力进入了房地产行业。钱多是这个行业的特点。而丁力并不特别注重金钱,他也没有执念。从小就住在实木地板的房子里,楼上楼下,电灯电话,这些都是过去小康生活的标准。我父母是北大毕业的,是那个时代的高级知识分子。有着坚实的家庭背景和良好的教育,他不用担心生活,也不用被物质困扰。他对外面的世界和新事物很好奇,总是想着该怎么办。

决定丁力是否会留在公司的一直是价值观。他为几家公司工作过,因为价值观不同而离职。今天的伴侣是他的老同事,这是他们价值观相近的结果。

辉煌的光明和黑暗

在几家房地产公司工作后,丁力偶然进入广药集团。广药集团是惠州本地的房地产企业。在丁力到来之前,年销售额只有2亿多,成绩也不是很好。

丁力对徽州市场进行了研究和判断。在徽州人眼里,惠城区是城市的中心,仿佛是世界的中心。丁力认为惠州最大的价值在于靠近深圳。说好听点,惠州应该离深圳的大款比较近,深圳说什么你就做什么,不用自己辛辛苦苦做一个。惠州发展不足可能是最大的发展。这和喝长城脚下的麻川差不多,属于河北承德。从地理上来说,承德最大的价值在于靠近首都北京。

就惠州而言,随着深圳的发展,每个人对环境质量都有要求。惠州风景优美,可以成为深圳的后花园。因此,丁力没有把重点放在惠城区,而是投资了深圳附近的偏远地块。在他看来,那些地块靠近高速出口,交通相对方便,可以在惠州低价做成深圳产品卖给深圳人。

起初,丁力被任命为广药市总经理。光耀城后来改名为先生湖。这是他的杰作。当时他很好奇深圳人喜欢什么。深圳人喜欢品牌,深圳人喜欢赚钱,深圳人喜欢简单直接,深圳人喜欢创新,但是他们缺少什么?只有满足他们不满足的,才能让他们喜欢我们。我们终于发现深圳缺什么了。

深圳太年轻了。大家来自四面八方,缺乏文化和情感。大家都忙着赚钱。没人谈情绪。我确定了一个关键词:情感。胡先生的湖是情感的体现,即使听起来不像是一个楼盘的名字。

在一大群看似规范的楼盘名称中,胡先生的湖很不规范。

事实上,在那个阶段,丁力已经开始关注美国房地产公司帕尔迪。国内很多房地产企业都在向帕尔迪学习。低库存,高周转是帕尔迪的特点。丁力发现,在不同领域表现出色的大型企业或多或少都有帕尔迪的影子。万科是这么做的,富士康也是这么做的。

帕尔迪式企业的成功体现了产品力和营销力的作用,这是丁力所重视的。然而,这就够了吗?在此基础上,如何让自己的产品比别人更有吸引力?丁力想到了创造力和设计,激情和梦想。这让人想起英国房地产公司YOO,它总是在当地制造最好的房子,然后卖给一小群人,出售态度、情感和生活方式。像许多奢侈品一样,它像爱好一样销售。就像蒂芙尼蓝一样,看似没有太大区别的蓝色,以独特的审美体验维持着顾客的情感。

丁力具有很强的宏观分析能力,能够贯彻战斗精神,一步一步将愿景变为现实。

王先生的湖引起了巨浪。从项目开始,每期卖完之后,其他商家都敢卖,压倒性领先。到第三年,该项目的累计销售额已超过40亿元。丁力出名了。

此后的新项目也是丁力新思想的产物。达达的草地。国内第一社区有小剧场,符合文艺青年的口味;马克(Mark Community)的楼顶设有篮球场和空中农场,是城市丛林中年轻人标记一些标记的独特社交场所。

项目越来越好,规模越来越大。丁力几乎所有的时间都花在工作上。朋友来了,他只是邀请他们去办公室吃午饭。公司有食堂。虽然从办公室走到饭堂大概需要两分钟,但他连这两分钟都不想浪费。一个人吃盒饭,我们边吃边聊。

那些年,光耀集团赚了很多钱。丁力成了一名高薪的职业经理。

企业在最好的时候容易产生分歧。本来一个团结的团队的想法开始变得不一样了。同时,机会来自四面八方。公司从惠州搬到深圳,仿佛一个乡下人进城了。深圳真的能从内心和文化上接受惠州这个房地产企业吗?小公司变成大公司该怎么办?一个公司年轻的时候可以忽略控制,只要创造业绩,成长起来,吸收更多的养分。但是当公司有几十亿规模的时候,如何健康的生活就很重要了。这取决于控制。这是丁力的担心,但不是每个人都这样认为。

此时,全国正面临新一轮的房地产开发。丁力捕捉到了这一信息。他觉得应该去全国,分散在北方,广州,深圳。他当时的团队有激情有梦想,想创新。他希望公司的管控升级到更高的层次,人才储备升级到更高的层次。我们追求的是现代管理理念,考虑到团队的价值观,我们的核心竞争力是R&D,而不是止步不前。

然而,广药集团内部有两种文化。其他文化的人觉得出去充满风险,应该坚持大本营。这对有激情和梦想的丁力来说很难。

急于上市的广药集团尚未完成上市。在多线投资中,风险防控做得不好,现金流断裂,整个集团陷入危机。

非标准梦

在这场危机之前,丁力已经离开广药。他对光耀面临的处境感到遗憾。偏偏他身体有问题,打算退休。

丁力开始周游世界,从美洲到非洲,从校园到荒野。40岁时,他开始重新思考人生的意义。之前不知道什么是中年危机,只是到了这个时候才意识到。丁力坐在宽敞的沙发上,讲了一个故事:纽约曼哈顿有华尔街,这是许多年轻人梦寐以求的地方。他们的目标是在其中一栋办公楼里工作。然而,当你如愿在华尔街工作时,你的下一个目标是什么?纽约还有一个叫长岛的地方,那里有大片的森林和草原,还有海岸。华尔街的人已经想通了,在长岛买个院子,在海里过渔夫的生活,是意义的另一端。很多人迷失了,一辈子都到不了另一端。人生无非是两头走。这是一个过程。优秀的人可以来回走几次。

丁力认为中国此时需要这种生活方式。我想给中国带来好的生活方式。中国人那么多,应该给什么样的人?我这个年龄的人是一个享受地球人口红利的群体。这群人是人口最多的,以后会逐渐减少。通俗点说就是大叔团。这群人最需要健康的生活方式。

喝着长城脚下的麻川,丁力拿出手机,露出了一个企业老板在菜地里采菜的幸福笑脸。这个菜地叫一亩菜地,旋耕的菜地形成小气候,可以用来种植各种蔬菜。以前我们盖房子的时候考虑的是对流和阳光。其实我们没有考虑太多小天气,太多对环境的影响,太多这个东西是否适合在这片土地上,也没有考虑这个星球。在这个阶段,你会看到人类是多么渺小。

在丁力看来,在40岁之前,每个人都试图做出选择,他周围的许多事情都被忽视了,但迟早会发现,他周围的世界已经改变了,甚至你的熟人也离开了这个世界。有时候我在想,是不是睡觉的时候永远看不到眼前的世界。以前,他不这么认为,但他的身体和时间已经开始提醒他。

我们给叔叔们带来了很多健康的生活方式。这些生活方式是什么?这些生活方式可以是缓慢的,也可以是生态的。虽然我们总说可持续发展,但其实很少中国人知道什么是可持续发展。丁力说,事实上,这很简单。比如我们把吃剩的食物变成肥料,把不吃的水果当成酵素。酶可以代替洗衣液,是一种可持续的生活方式。

在长城脚下喝麻川是丁力的回归之作。这一次,他也从职业经理人变成了创始人。有了更多的发言权后,他决定按照自己的想法做这个项目。在他看来,这个项目不是房地产,也不是标准的工业产品,而是精神产品,也不是非标准的艺术品。

从一开始,他的做法就是不规范的。他发起了一场众筹运动。严格来说不能称之为众筹,更像是私募基金,把利益相近的人聚集在一起。短短两天,我在深圳华侨城创意园咖啡厅二楼给大家介绍长城项目,告诉大家他想做什么,大家都愿意参与。丁力强调所有人的参与意识。有人打算买下这个项目。我说不用,一个人只要一本,大家一起试试。

份额立即被要求。参与众筹的有著名导演贾和华为荣耀手机之父。房地产圈的人比较多,比如中海地产副总裁曲永海,滨海地产总监朱立伟,Q王芳董事长梁文华,中泰天成董事长张伊凡,诚品地产总经理雷洛,财富地产总裁赵磊。那些没有得到股份的人希望尽快开始第二次众筹,但丁力表示不着急。他试图以各种更现代的方式探索和保存我们应该坚持的美好价值观。

在长城脚下的工程中心,贾·的电影《山河故去》向来宾们展示了这部关于现在、过去和未来的电影。它告诉人们在时间的过程中应该如何与时代、亲人和朋友相处。在大叔这个年纪,这是自然而然的想法。

大叔的生活方式有很多种,我们会选择一些,但是需要载体。房子只是一个空间区域,空间形成的生活方式更重要。丁力说,拥有一个院子,开一家酒店,开一家酒吧,把它作为艺术博物馆收藏起来,然后做一个工作室,这些都没有问题。取决于你自己的想法,有各种可能。

永不消逝的青春

当丁力坐在销售大厅谈论这个项目时,王石和万科在电视新闻中展开了激烈的战斗。最近几个月,万科和王石成了讨论的热点,他们的关注已经超出了房地产行业。

在丁力眼里,万科曾经是一个标杆,是他学习和崇拜的对象。万科过去值得尊重,现在还在追求。在成长的过程中,他们有着明确的态度。现在的万科更多的是机器,只有财务指标最重要。他们掩盖自己,停止表达自己的观点,停止告诉别人自己相信什么,支持什么,反对什么。丁力是一个不断思考的人。他会觉得失去态度是一件很可怕的事情,意味着失去动力。这个时候,动力对他来说更重要。我们已经进入中年,时间太宝贵了。

不久前,丁力在朋友圈转发了他父亲去年77岁爬华山的照片。每个人都被这个年纪老人的气势所折服。丁力觉得他的气质和他父亲骨子里是相似的:他不服输,敢于思考和冒险,有着崇高的知识分子和对世界独特的感情。

丁力的儿子今年10岁,他的理想是成为一名建筑师。

这会让他想起他的童年。高考结束后,他选择了学习经济学。改革开放后,觉得经济学更有异国情调,想用自己的全部热血改造地球。后来我发现,我不应该改变地球,而应该去适应它,学会融入它。

丁力很少社交,每个人都聚在一起,有时还唱歌。当他被要求来一首诗时,他总是拒绝。如果非要,他会说,我给大家背首诗。

他最喜欢泰戈尔和徐志摩。

这时,在他的办公室里,一个夏天的下午,在几杯茶的下咽下,他流利地背诵了泰戈尔《园丁集》中的句子:

我会让你清晨散步的花径永远明亮美丽,你的双脚会被你愿意为之付出生命的花朵一步步迎接。

我想让你在七叶树中摇摆,晚上的月亮会尽最大努力透过树叶亲吻你的衣服。

在背诵中,他似乎回到了过去。在碎云堆积的夏天,走在远处的山、林、长城。

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