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甲方看设计:合景泰富巫伟追梦与造梦

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甲方看设计:合景泰富巫伟追梦与造梦-景泰,甲方,追梦,设计,富巫伟,与大部分乙方设计师一样,甲方巫伟也是华发早生。巫伟说动力的来源不是工作的量,而是“社会不断的进步和发展”。而我们要聊的也正是中国设计行业近廿年的变化趋势。

甲方看设计:合景泰富巫伟追梦与造梦

吴巍:合肥京泰富房地产集团商业设计部总监,云溪四季项目总经理,国家一级注册建筑师。拥有近20年的建筑设计经验,作品涵盖五星级酒店、健身房、学校、住宅等。曾设计广东省理中图书馆改扩建工程等公共建设项目,并在河静泰富领导过广州珠江新城天伦公寓项目、锐锋项目。目前主要负责合肥京泰富商业地产板块的设计和控制,包括合肥京泰富上海油坊、苏州油坊、成都油坊、北京墨坊、广州财立方等商业综合项目的产品开发设计。

主角:和乙方大部分设计师一样,甲方的吴伟也是法华的早期学生。吴伟说,动力的来源不是工作量,而是社会的不断进步和发展。我们要讲的是近20年来中国设计行业的变化趋势。

当然,除了变化之外,我们也尝试谈一些不变的东西,比如设计的共同点,根据景太服选择设计师的标准,个人的职业选择、爱好、现状、眼光等。我觉得这个个人信息可以帮助我们更加立体的认识吴伟,让他的专业观察和判断更加清晰。

酒店趋势:更加个性化和便捷

新浪之家:这两年合肥景泰富不断发展了几家自营精品酒店,木莲庄?

武威:木莲庄是景泰富的一系列酒店品牌。酒店不遵循大而全的配套服务理念,而是寻找地方特色,根据客户需求定位项目特色,然后根据这些特色打造产品。每个木莲村的定位和主题都会不一样。比如广州木莲村位于CBD,闹市区一个安静的休息场所;杭州木莲庄位于未来科技城,毗邻阿里巴巴,面对更年轻的IT客户,在酒店享受轻松、便捷、高效、贴心的服务;成都大邑木莲村以家庭和爱好者为主,以修身养性和休息为主。

新浪之家:相比同类酒店,新木莲村的竞争优势在哪里?

吴伟:如今,人们除了高效忙碌的工作之外,更渴望亲近自然,享受宁静的生活。即将在成都大邑开业的木莲庄酒店位于成都尚云社区。酒店只有少数36间客房。除了提供温泉服务,酒店还喜欢支持大型社区的健康项目,如徒步旅行、骑马、户外骑自行车和自然探索。

住房趋势:更精致、更有活力

新浪之家:除了酒店项目,京泰富合资的商业购物中心也相继开业,如有房、天汇广场等。这是否说明未来除了住宅项目,景泰富的合资企业还会投入更多精力开发商业空间项目?

吴伟:除了开发高品质的住宅项目,公司还致力于研究和开发各种类型的商业地产。像过去的和晶国际金融广场、广州W大酒店一样,为公司建立了良好的口碑。近期,成都、苏州油坊、北京墨坊商业项目也将陆续开业,希望能为您带来优质的生活体验。

商业综合体:更靠近空气和阳光

新浪之家:能谈谈你对商业空间变化的观察吗?

吴伟:商业空间一直在演变,从传统的中国历史商业空间户外街到室内百货商店,从百货商店到自助超市,从超市到商业综合体。商业空间一直在与时俱进。目前,在电子商务的影响下,传统的商业综合体已经升级为体验式商业综合体,这一趋势正在扩大。传统商业综合体以大盒子空间为主,现在更注重个性,室内外空间紧密结合,把顾客从室内带到室外,带到空气清新、风和阳光、水和绿化的室外,回到我们从小熟悉的自然环境。

新浪之家:商业综合体应该如何体现自己的个性?

武威:主要是因地制宜,因地制宜的地理位置和环境。比如北京崇文门,传统商业繁华区,是年轻人的聚集地,时尚气质足。莫方项目是该地区商业空间更新的先锋。和景泰富为众多年轻时尚品牌提供了立足之地,也带来了很多个性化的餐饮,打造了一个适合年轻人聚集的屋顶花园;再比如上海新江湾油坊,商场位于公园般的自然环境中。水边有许多室外公共空间。这些空间被视为城市公园的一部分,为儿童提供大量的娱乐设施,为老年人提供健身设施,为年轻人提供健康的跑道,并为各种博览会、展览和表演提供公共广场作为活动空间。我们希望把简单的购物活动变成更健康的生活行为,各有各的去处和乐趣,吸引孩子远离电视机和IPAD,与父母和长辈分享闲暇时光。

新浪之家:如何看待近年来国内大量的商业购物空间品牌(如K11)?

武威:这绝对是好事。它们给中国的生活带来了活力和多样性,促进了整个社会生活水平、消费水平和社会环境的全面改善。泰国有一条商业街,汇集了暹罗、中环等泰国实力雄厚、经验丰富的商业巨头,但也有很多新的商场,每个商场都有不同的个性,所以每个商场都很繁华,不同个性和喜好的人都可以找到自己的商场。我有理由相信中国商业的模式在未来会是一样的。人的需求是多样化的。他们今天可能想在这里购物,觉得那里的环境明天更好,改天想换个空间,所以商业空间更多元化。商业是相互沟通和促进的载体。未来会有很多细分市场,总会有更多的可能性和更大的发展空间。和景泰富会不断学习分析,不断创新,随着时代的演进而不断进步。

新浪家园:现在大家都在关注中产阶级的崛起。可以分享一下你的想法吗?

吴伟:随着社会经济的发展,中国中产家庭的比例会越来越大。对于中产阶级的崛起,我觉得满足他们的需求是好的。因为人们对生活的需求会越来越多,也会越来越追求精品。我们要像产品一样帮助他们细分,做好他们需求的某一部分,比如做一些可以节省他们时间的配套的事情。人们一无所有,不知道自己想要什么。后来物质条件改善了,个人需求慢慢出来了。中国已经过了单纯引进国外经验的阶段,未来将是一个个性绽放的时代。创新、变革和人性的回归将引领我们走向未来。

成都油坊商业综合体

苏州油坊商业综合体

上海油坊项目

设计的共同点:对人的研究

新浪之家:你参与过很多大型住宅和公共空间的设计和项目管理,但这几年你更多的是负责商业空间的设计和控制。在你看来,他们最大的区别是什么?

吴伟:个人认为,一个是交给客户的产品,一个是公司拥有的财产,需要我们努力提高质量,不断改造、维护、升级。在住宅空间移交给客户的那一刻,我们希望根据客户当前和未来的功能需求考虑极端,在合理支出的情况下,尽可能为客户最大化使用功能。室内空间的合理性、使用率、空间的美观性,都希望为顾客着想,做到极致。持有房产至关重要,需要不断翻新和升级。比如传统的办公室是一个企业专属的空间,而盛行的免费、多元化的WeWork则是共享的办公空间。

新浪之家:不同的项目类型在设计上有共同点吗?

吴伟:对人的研究也是这样。因为无论什么设计,最后都是为人民服务的。

新浪之家:你个人对什么样的项目最感兴趣?

吴伟:公共空间是我会一直喜欢做的一个大项目。因为我喜欢创造一个空间,把人从日常的工作和繁琐的空间中带出来,让他们和周围的人更好的相处,更好的提升和发现自己。

选择乙方:有想法,有共鸣

新浪之家:合肥京泰富地产产品的主要目标群体有哪些?

武威:对生活质量有要求的人。

新浪之家:和晶泰富地产选择合作设计师/机构的标准是什么?

吴伟:在没有既定标准的情况下,我们会努力寻找一些对生活和设计有想法和高质量要求的设计师。这些设计师往往对生活有很好的感悟,对商业运营理念有很好的洞察,在理念上也和我们产生共鸣。人们对生活的需求发生了变化,人们不再单纯追求物质消费,而是追求更加自然舒适的生活方式和自我提升。

新浪之家:项目设计过程中与乙方沟通最大的问题是什么?

吴伟:我觉得和乙方沟通的时候,要把需求说清楚,把思路和业务运营模式沟通好。和景泰富和其他开发商有些不同。我们有甲乙双方的身份,所以可以了解设计师做了什么。如果有不同的想法,我们会找到一些好的材料和概念模板,并返还给设计师,与他们讨论如何继续开发。其实我们和设计师是互相帮助的。好的设计师总是知道人和操作。他们不仅做出漂亮的设计,还熟悉业务背后的运营流程。

新浪之家:甲乙双方发生矛盾时,你认为哪些可以沟通,哪些不能沟通?

吴伟:我觉得不能屈服于人的实际需要。还有一些主观的东西,比如主观人格。我们可以和设计师讨论这部分空间,让设计师来发挥。

新浪之家:你觉得甲方和乙方有什么区别?

吴伟:其实工作目标和内容大致是一样的。好的甲乙双方在工作时会有默契,但分工和关注的大小不同。

快速问答

新浪之家:是什么让你决定进入设计行业?

吴伟:我是一名理科生。本来想找一个有足够理性基础思维和一定想象空间的专业。简单来说就是想在理工科的基础上找个有点文风的专业,所以进了建筑系。看完之后发现自己喜欢设计。

新浪之家:毕业后没考虑过其他职业方向吗?

吴伟:因为建筑空间巨大,有很多方向可以选择,比如工程、技术、社会、人文,所以这个专业本身提供了很多可能性。

新浪之家:在城市里,人们的生活节奏如此紧张,如何才能在困境中保持安静?

武威:是的。可以建在家里,办公室,商场。方式方法很多。只要个人想走出嘈杂的环境,建筑师可以安排这个环境空间。

新浪之家:近期工作计划?

吴伟:目前公司在做三个项目,一年内会开三四个综合商业项目。同时还将推出木莲庄酒店和云溪四季住宅项目。

新浪之家:你最近在想什么?

吴伟:随着社会的发展,消费者未来会有什么样的梦想,有什么新的需求,有什么更永久的需求,这些都是我们关注的。

新浪之家:目前工作中最大的挑战是什么?

吴伟:在大量的信息中找到自己需要的,整理出一个重点,高效的完成。

新浪之家:对你来说,工作的动力是什么?

吴伟:社会在不断进步。

新浪之家:平时如何缓解压力?

武威:登山,户外徒步。登山健行是一个与自然交流的过程,也是一种从现实生活中释放压力的方式。我喜欢和朋友一起去,可以轻松的聊很多生活和工作的话题。

新浪之家:你有没有特别欣赏的偶像?

武威:不能说是偶像。我会欣赏一些人。他们不仅是建筑师,也是作家。最近,他们更喜欢读村上春树的书。

新浪之家:你平时爱看什么样的书?

武威:各国历史书,城市与社会发展书籍。

新浪之家:说说你2017年的小目标?

吴伟:我觉得是多认识朋友,多了解自己,找点有意思的。

“结束”

贺景泰富简介:贺景泰富房地产成立于1995年。经过多年稳步发展,于2007年在香港联合交易所主板上市(上市编号:1813)。22年来,和景泰富始终坚持用心建家、共创未来的核心理念和扎根广州、辐射全国的发展战略。目前已扩展到广州、上海、北京、成都、天津、苏州、杭州、南京、海南、合肥、徐州、武汉、南宁、佛山、香港五大区域,即华南、华东、西南、华北、华中。

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