深圳长租公寓新模式 让你租房价格获取购房体验-让你,深圳,新模式,购房,公寓,租房,获取,体验,价格,近日，上海易居研究院发布了一份《50城房租收入比研究》的报告，报告显示深圳房租位居全国第二。深圳租房比例高达78.2%，租房市场规模在万亿元以上。

深圳长租公寓新模式 让你租房价格获取购房体验

近日，上海一居研究院发布了一份题为《50个城市租金收入比研究》的报告，显示深圳在全国排名第二。深圳租房比例高达78.2%，租房市场规模过万亿。

2017年，关于住房租赁市场的政策和讨论层出不穷。先是住房和城乡建设部鼓励出租人和承租人签订长期房屋租赁合同，然后上海第一批租赁的房屋土地上市出售，然后广州的租售权分成政策被称为楼市的一大变化。随后，住房和城乡建设部、公安部、财政部联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，选择广州、深圳、南京等12个城市作为试点单位。

这一系列政策对租房市场和租房者都有很大的好处。在深圳，房屋租赁市场已经形成了多位同时的格局。不买房，可以通过几种方式选择住房？

申请福利性质的经济适用房是政府缓解住房压力的主要措施。在深圳，经济适用房租赁分为公租房和廉租房，两者已经合并。公共租赁住房通常租赁期限为三年，三年后需要续租。最大的好处就是便宜，租金也就十几二十块一平米。申请条件好像不是特别难。有以下条件可以申请:一是需要有深户或居住证；其次，你已经在深圳参加社会保障缴款超过三年。或具有大学本科以上或中级以上职称，参加深圳市社保缴费满一年以上。申请人及其配偶、未成年子女或其他共同申请人在本市不拥有任何形式的房屋(包括房屋建设用地)。

根据十三五规划，深圳计划筹集40万套保障性住房，供应35万套，其中不少于70%供应给人才群体。这个数字看似不小，但远远不能满足庞大的租房者群体。在深圳申请一套合适的公租房还是很难的。第一，申请人数太多，人才竞争激烈，公租房等待时间长。二是公租房优越位置总是被抢，排队难。

(公租房供不应求)

除了政府担保的住房，品牌公寓也是许多租房者的选择，尤其是80后和90后。深圳的长期租赁品牌公寓市场始于2014年，2015年和2016年是爆发期。据统计，目前全市共有自由、优+、贾伟公寓、温馨+公寓、卧朝梦公寓、毛宁公寓、V客青年公寓、乐都公寓、新海公寓、于波等100多家公寓运营商…

这些公寓分为两种:分散式公寓和集中式公寓。分散式公寓主要是合租公寓，集中式公寓是整栋房子出租。比如万科在2015年推出的公寓品牌万科一，就采取了先租一些闲置的房子，比如农民房、工厂房，然后改造的做法。从闲置和空置的资产到乡镇集体资产，再到管理不善和转移的资产，万科将成为收购项目的方式。

小清新的装修，齐全的家电和具有社会文化属性的服务，是很多品牌公寓的标准，对于追求品质生活的年轻人来说，真的很有吸引力。但租金相对较高是深圳品牌公寓市场的普遍写照，公寓租金大多是周边地区的两倍。一套20平米左右的单身公寓，近3000元就能租到。水、电、互联网费用另算，需要额外的管理费。一般租赁期限为一年，到期后可能会有租金上涨。

长期租赁公寓行业风起云涌，但并没有解决一个根本问题——租户始终处于弱势地位。长期以来，房东一直很强势，可以无理加租，阻止改装等等，而租房只能接受条件频繁搬家。如果租房者也能拥有房主的身份，不再受到各种租房条件的限制，能租到自己想要的环境，那么租房者群体就不再是弱势一方。

深圳优趣青年公寓推出全新模式，主张以租代买获得稳定的房子，一次租十年，十年不加租，用户除了住过去十年外，还可以以自己的价格转租房子。让租房也享受做房东的权利。对于用户来说，十年租金就是生活水平，和买房一样的权利。比如一室一厅45㎡精装修的房子，10年只需交22万左右，平均月租1800左右，10年不加租，比周边租房价格低近一半。用户可以根据自己的需要进行装修，作为房东转租，任何改动都可以转让和出租出去，完全可以定制。从选址上来说，油区青年公寓位于布吉中心区1983年创意小镇，园区内艺术气息浓厚，背靠秋水山公园，空气质量良好。一期规划有风情商业街、创意写字楼、精品公寓、精品酒店等。，拥有餐饮、超市、健身等生活设施，交通便利，毗邻木棉湾和大芬地铁站，可直达深圳各区。不仅可以大大降低住房压力，还可以获得稳定优质的居住体验。

(一次租十年，十年不加租价格比周边租金低一半)

优趣青年公寓负责人将其定义为轻租模式，区别于公寓行业的租金差和房地产产权交易模式。它以租购轻租模式为基础，采用预付租金和月租相结合的方式，让用户以成本价一次获得10年的房屋使用权和商品所有权，从而获得以租房价格买房的体验，以长期租赁代替购买，满足稳定生活和优质生活的需要。对于公寓方来说，租金收入会给用户，然后通过专业优质的服务来加保费。

(比较三种模式，租购轻租模式更自由)

这种模式一推出，就引起了长期租赁市场的关注。过去10年，存量住房市场只集中在二手房交易上。规模超过200万亿元的存量资产的运营、出售、租赁和金融化将是未来中国房地产最值得关注的大市场，而长期租赁公寓是这个市场的重要组成部分。优趣青年公寓位于1983年的布吉南岭创意小镇。由24、25栋宿舍楼改造而成，是对现有资产的一种振兴。

(优趣青年公寓一室一厅实拍，带出租价，获得买房体验)

一次租房十年，十年不加租，对于充满不确定性的城市深圳来说，无疑是一种全新的居住选择。房地产行业的发展经历了不同的阶段，从拥有房子到分配房子，到集资，再到商品房，在这个过程中房价越来越高。在共享经济的推动下，出现了越来越多的应用场景，如自行车共享、共享汽车、共享充电、共享办公等。但是对于中国人来说，房子就是家，有房才有家的观念根深蒂固。房地产的下一阶段能否顺利过渡到通过租赁和购买的方式解决当前的住房矛盾，需要很长时间和观念的转变。但可以肯定的是，在各种鼓励租赁市场的政策下，长期租赁公寓行业的模式会越来越多，租房的权利和地位会得到前所未有的保障。

油区青年公寓周边配套设施:

背靠秋水山，位于布吉中心区1983年创意小镇。一期规划有风情商业街、创意写字楼、优秀公寓、精品酒店等。大润发、中国电影院线、U-24健身、威沃24小时便利店已经强势进驻园区。

二期规划将在一期产业的基础上延伸，引入综合健身中心、屋顶足球场、屋顶篮球场、网球场、游泳池等体育主题项目，品质生活触手可及。

三期规划建筑面积15万㎡，将有风情酒吧街、创意办公室、立体停车场、游乐园等。

地铁17号线南湾站靠近项目入口，预计2019年通车；

园区公交线路多，直达深圳东站、罗湖CBD、福田CBD；

龙岗大道、丹平高速、北环大道环绕周边，进则静，出则旺。

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