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优帕克董事长李静参加21世纪住宿业高峰论坛

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优帕克董事长李静参加21世纪住宿业高峰论坛-高峰论坛,帕克,董事长,住宿,参加,世纪,李静,8月31日-9月1日,由中国顶尖财经媒体《21世纪经济报道》发起并主办的“21世纪住宿业高峰论坛(2017)”在上海举办。

优帕克董事长李静参加21世纪住宿业高峰论坛

8月31日至9月1日,由中国顶级金融媒体《21世纪经济报道》发起和主办的21世纪住宿峰会论坛(2017)在上海举行。

作为中国乃至亚洲最引人注目的大型住宿行业峰会论坛,本次活动邀请了住宿行业的专家、学者和高层人士,包括丽思卡尔顿、洲际酒店集团、万豪国际酒店、绿地国际酒店管理集团、苏宁国际酒店管理集团、金茂凯悦等。优园集团董事长李晶女士作为国内高端长租公寓品牌的负责人也应邀出席了峰会,与大咖啡行业探讨了消费升级下大住宿行业未来的行业走向,以及管理者应该如何应对产品创新和运营等相关问题。

消费升级住宿行业寻求产品细分和多样化

近年来,需求结构的调整、消费主体的转变、消费需求的升级和消费习惯的改变。住宿行业正在从投资、管理、品牌、营销、技术、消费者体验等方面重新定义行业的发展和运营模式。跨境合作与融合创新已成为住宿企业进一步结构调整和升级的重要途径。

在这样一个不断变化的形势下,无论是酒店专家,还是业内的公寓管理人员,都在思考未来的出路和方向。在峰会圆桌论坛上,万豪国际余国刚表示,万豪将逐步增加不同品牌在中国的组合,以迎合不同的产品细分市场。除了五星级酒店,未来还会开发中档市场;李芮仲绿地国际酒店在峰会上指出,目前中国酒店市场的一个现状是缺乏合适的产品。他说:无论是80后、90后、70后、60后,都可以成为主要消费者。作为酒店,应该根据自己的资源和能力,针对自己的目标群体,在自己的圈子里创造自己的产品。苏宁国际酒店负责人陈勇也认为,如今的消费者更注重社会性、体验性、幸福感、科技性、健康性和人性化,需求在变化,所以产品必然会发生变化。

可以发现,行业领导者普遍认为,未来要想生存和发展,就必须在产品上下功夫,进行定制和细分,使产品适合市场需求。

游园集团董事长李晶女士也就此发表了自己的看法。她赞同从产品方面发力的做法,但更注重产品的多样化,覆盖了更多各个年龄段的人群。

她指出,自成立以来,他们的酒店式公寓品牌一直非常重视租户的体验,并一直致力于打造具有家居体验的公寓。她说,我们不仅要考虑年轻的单身青年,还要考虑那些在结婚年龄有自己孩子的人,让他们在租来的房子里体验家的感觉。

据了解,他们已经推出了多样化的产品。目前,他们有面向白领人才的房地产豪宅和面向生活的定制主题公寓,以及面向高端人群的产品线。除了北上广一线城市核心区的高端公寓,成都阿玛尼艺术公寓和重庆解放碑181项目都有独特的产品设计和人群定位。

公寓行业正处于一个疯狂的时代,未来将成为一片蓝色的海洋

从一个角度来说,优园酒店式公寓的发展也反映了整个公寓行业的发展。论坛期间,李静女士分析了整个国内大型住宿行业和公寓行业的发展现状。她认为,目前的公寓行业仍处于一个疯狂的时代,没有霸权竞争,这类似于万科董事朱旭早些时候所说的长期租赁公寓市场没有领导者。但她也坚信,在酒店业已经发展到红海的情况下,公寓将是未来大住宿行业中独一无二的,形成蓝海趋势。

根据STR GLOBAL的权威数据,截至2017年7月,东南亚地区酒店需求大幅下降,新加坡酒店下降率达到-10.5%,曼谷达到-7.7%。相反,对酒店式公寓的需求激增,曼谷(8.2%)、雅加达(6.7%)和吉隆坡(7.1%)增幅最大。业内人士表示,服务公寓超越酒店的趋势意味着,近年来,人们的生活观念、消费观念和住房观念正在迅速变化,成为推动服务公寓发展的巨大力量。

再者,80后、90后群体非常希望生活在自由空间,对配套交通服务要求高;一些注重改善的老年人放弃了传统的购房理念,将注意力转向了地理位置优越、服务更好、性价比更高的改善型酒店式公寓。

李静指出,如今各方都想抢占公寓行业的市场份额,保证入住率和客户准入,加强服务和运营能力,这将成为未来公寓品牌的核心竞争力。

据李晶董事长介绍,他们集团对行业比较敏感。从2002年成立之初,就开始探索入住率、服务质量、渠道等问题。2009年,公司通过互联网平台进行全面布局和升级,已经形成了产品、IT和服务三大体系。至于集团的三大体系,她当场就相当有信心。多元化的产品满足了多层次租户的需求,高标准的服务质量帮助公司建立了良好的市场信誉,IT系统提高了运营效率。这三个系统为以后的发展打下了坚实的基础。她说:她有15年的行业经验,服务堪比五星级酒店。此外,还有专业的运营团队,将互联网思维引入公寓管理。此外,早在2009年,他们就收购了为财富500强企业服务的Maxview。它提供从签证办理到搬家、住宿、与企业合作的一站式服务,帮助安排500强高管在中国居住。

整合中小企业和楼主资源玩互联网和大数据

谈行业资源整合,不像苏宁雅悦把公共空间改造成购物体验场景,公寓业主主要针对市场上的中小户型运营商,利用互联网整合资源。

李晶董事长说,我们非常重视互联网和情报。她认为,将互联网引入公寓行业,可以帮助运营商解决资金、供应链等痛苦的问题,降低运营成本,提高效率和效益。另一方面,互联网和大数据的介入,可以为租户提供更便捷、更优质的服务。

公寓作为行业一站式服务平台,整合社会中小户型运营商,帮助其在运营管理标准、消费、互联网、服务体系等方面更好地运营。李晶董事长在会上表示,他们集团布局的业务内容与论坛嘉宾绿地国际酒店李所说的行业未来发展方向非常接近。他们在公寓市场的业务只是引领布局。

如今,他们努力创造的互联网管理模式已经成为国内长期租赁市场的一大发展趋势。

据董事长李晶介绍,未来租赁市场将在公寓行业形成BAT。她表示:面对激烈的市场竞争,优园酒店式公寓将继续努力专注于集团一贯坚持的产品、服务和IT系统三大体系,充分利用互联网思维,强化运营能力,提升服务水平,让消费者真正体验租房和置业。

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