“租购并举”成热议 “租房”是权益大计-购并,大计,热议,租房,权益,“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话相信大家早已耳熟能详。随着今年中央经济工作会议的闭幕，这句话被赋予了更深刻的含义，中国楼市发展的新方向浮出水面。

“租购并举”成热议 “租房”是权益大计

房子是用来住的，不是用来炒的。相信这句话已经是大家耳熟能详了。随着今年中央经济工作会议的闭幕，这句话被赋予了更深的含义，中国房地产市场发展的新方向浮出水面。

会议明确指出，要加快建立多代理供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，特别是长期租赁，让每个人都能住，有地方住。这是十九大和中央政治局会议后，高层会议再次调整房地产市场，强调其住宅物业。

作为房地产健康发展的长效机制，它再次成为人们讨论的热点。对于人来说，租房不再是权宜之计，而是一个大的权益计划。

2018年房地产市场何去何从？

房子真的会回归生活的属性

不用说，近几年一线城市和一些热点二线城市房价暴涨，尤其是靠近大都市核心、人口较为集中的地方。很多人抱怨买不起房，有的甚至吐槽:一年不买房，20年白干活。

房价快速上涨的背后，既有供给不足、投机者投机等内部市场原因，也有经济快速增长、城市化加速、人口集聚加快、流动性过剩等外部原因。但最根本的原因是快速城市化和土地资源造成的供需矛盾。

客观来说，大城市真正的住宅用地是有限的，拆迁难度大导致住房资源稀缺，难以承载加速增长的人口。所以住房资源越紧张，买的人越多；买的人越多，房价就越高。一旦房地产市场过热，就必须采取严厉措施抑制房价上涨。

纵观过去几年，大多数房地产调控政策都是建立在约束需求方的机制上的。特别是2017年以来，全国110个城市发布了250多项调控政策。通过限购、限贷、限长、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并保持平稳。

毫无疑问，这些临时限制是灵活的，大多数可以取得立竿见影的效果。但是，缺点也很明显。有时候需要误伤，不能从根本上解决问题。因此，房地产制度改革和长效机制的建立是抑制房地产泡沫，使房子成为生活而不是投机的关键。

在刚刚结束的中央经济工作会议上，加快住房制度改革和建立长效机制被列为2018年的重点任务之一。业内人士认为，随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策制度的推进，我国房地产市场将逐步形成租购并举、多主体供给、多渠道保障的新格局。

在租购住房制度下，

买不起房的人不用担心。

与前几年只调控需求方相比，今年的一系列调控政策旨在解决市场供需平衡的问题。

在继续坚决抑制投资，从需求方投机购房的同时，供应方不仅大力推行租买并举的制度，还增加土地供应，增加出租屋供应。

今年下半年，住房和城乡建设部会同9个部门发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门等首批12个城市开展首批住房租赁试点。目前，全国有50多个城市出台了支持住房租赁的政策。

一些城市拍卖只出租不出售的地块，试图通过土地监管来弥补租赁市场的产品短缺。比如北京、上海等地利用集体建设用地建设出租屋，也增加了房企自住商品房作为出租屋。

作为全国房地产改革试点，雄安新区的住房制度实行点购。新到雄安的人可以租房子住。工作时间长，贡献大的人可以省一定的积分，租10年就可以用积分买房。

但买房后，一定时间内禁止出售。同时，房屋出售时，政府有优先回购权，以略高于银行同期本息的价格回购，避免房屋频繁周转推高房价。

雄安新区的措施看似各地推行的公租房政策，但各有不同，是公租房的一种创新方式。业内人士表示，雄安新区的探索和实践将为未来的城市发展提供一个模式。

租房不再是权宜之计

未来的租赁和购买可以预期具有相同的权利

对于绝大多数中国人来说，租房是最后的选择，也只有在没钱买的时候。

然而，租赁市场的混乱和糟糕的体验增强了那些在租赁和购买之间摇摆不定的人的购买想法。

最重要的是，大部分城市买房后才能拿到户口，拿到城市户口才能享受教育等公共服务。

然而，目前许多城市已经开始测试租售权。理想情况下，租房也可以享受和买房一样的待遇，比如孩子入学、社会保险、大学招聘等教育和社会公共资源。

如果每个城市的公共服务供给能力提高，租房者可以平等享受更多的公共服务，租房的吸引力也会增强。

对此，最早在广州公布的租购分配权文件提出，承租人的子女享有就近上学等公共服务的权益。但有一个前提，承租人必须符合相关条件。

继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市相继出台了与同租同购权相关的文件。不同的是，这些城市侧重于户籍。

就现阶段而言，实现租购同等权利并不现实，但已经提上日程，是未来的方向。还不知道能释放到什么程度。

针对租房市场分散无序的现状，杭州、广州、武汉、成都等城市纷纷推出官方租房平台，解决假房、房东任意加租、变更租期、二房东等问题。

从各地出台的政策来看，培育和发展专业化的房屋租赁企业已经成为共识。房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网公司等。以更好的生活质量来满足不断增长的租房需求。

无论是租购同权，租赁官方服务平台，还是支持租赁企业，他们深入租赁市场的目的只有一个，就是让租房成为更好的选择。

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