我爱我家详解房地产存量时代与昆百大A完成重组-我爱,存量,详解,重组,我家,时代,房地产,昆百大,1月16日，由伟业我爱我家集团主办的“让居住更美好暨2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会在北京中国电影导演中心举行。伟业我爱我家集团高管现场解读，在中国房地产市场已全面进入“租购并举”的存量房时代后，如何有效解决老百姓居住更美好的这一主要问题。

我爱我家详解房地产存量时代与昆百大A完成重组

1月16日，由叶巍我爱我家集团主办的“让生活更美好，展望2018年房地产经纪行业发展趋势”会议在北京中国电影导演中心举行。叶巍我爱我家集团高管现场解读中国房地产市场全面进入租购存量房时代后，如何有效解决普通百姓更好生活的主要问题。

叶巍我爱我的家人新闻发布会

资本推动了股票时代房地产经纪业的深刻变革

根据国际经验，当一个国家的住房拥有率超过65%，人均GDP超过8000美元，每户住房单元数超过1时，以增量开发为主的新住房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和住房资产管理的存量时代将逐渐到来。

数据显示，2016年我国二手房交易规模占房屋交易总量的41%，一线城市二手房交易量达到新房交易量的2.1倍，其中北京和上海二手房交易量分别占交易总量的74%和72%。根据第六次人口普查的数据，中国的住房存量已经达到每户一套，这意味着我们离存量时代越来越近，下半年的房地产也将是存量房屋的市场。

在股票时代，房地产经纪行业也在发生翻天覆地的变化。

叶巍我爱我家集团董事长谢勇认为，房地产经纪行业将迎来一个新的资本时代。虽然目前资本市场非常发达，而且在过去30年的发展时代，资本市场造就了万科、恒大等一大批优秀的上市企业，通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。然而，在中国房地产经纪行业成为推动中国房地产市场发展的核心力量的时代，这个行业仍然是中国少数几个没有被资本市场高度进入的行业之一。未来，资本必然会进入经纪企业的发展，以及证券公司的交易和运营。也将造就一批优秀的房地产经纪行业上市企业。借助资本，为房地产经纪行业的发展引入更多的资金和优势资源，帮助行业不断提高行业标准化水平，提高服务效率，提高产品和服务质量，帮助实现更好生活的目标。

叶巍我爱我家集团董事长谢勇发表了讲话

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，中国房地产市场已经全面进入股票时代。市场的主要矛盾已经从解决住房短缺转向提高生活质量，由小变大，由远变近，由扶贫转向扶居升级。它已经成为新时期普通人房地产消费的主要需求。无论是新房还是二手房，都离不开高效的存量房屋交易；与此同时，随着重点一二线城市开发建设的新土地供应量越来越少，新房的供应和交易规模也将越来越少，普通百姓对提升自有住房的需求将主要由存量住房市场解决。行业发展的大趋势已经从多盖房子变成了让生活更美好。市场开发的核心已经从新的开发建设转变为证券公司的交易和运营。房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖发表了主旨演讲

2017年，昆百达A(000560)和我爱我家完成重组，我爱我家成为国内首家成功登陆a股主板市场的券商。这是资本偏向房地产经纪行业的典型案例。昆贝达A董事长谢勇表示，我选择爱我家的原因是，除了我爱我家这个优秀的企业之外，我更看好中国房地产经纪行业和房屋租赁业务在未来几十年的广阔发展空间，在这个股票为王、租购并举、让人们生活得更好的时代。

租购、互联网和资本驱动

在中国房地产市场已经全面进入租购住房时代的前提下，这个时代要解决的主要矛盾不再是普通人的住房短缺，而是如何让他们的生活条件更好。

那么，怎样才能让人过得更好呢？

一位接受记者采访的房地产行业专业人士表示，当房地产经纪行业和房屋租赁行业从幕后走向前台时，借助资本，互联网、大数据、AI等创新技术将更好地与行业发展融合，提高行业效率，提升客户服务体验，为客户提供线上线下一体化的家居综合服务，让客户的生活更美好。

对此，谢勇表示，虽然房地产交易本身是一种低频率、高价值的交易类型，但也会出现房屋租赁、装修、家居等多种中频交易，以及搬家、家政、维修、家政服务等高频率、低价值的交易。随着资金量的增加，房地产经纪人和房屋租赁运营商将能够以住宅为核心，以房地产交易和房屋租赁为入口，将相关业务扩展到更多的交易类型和服务场景。

此外，谢勇还乐观地认为，资本将帮助经纪行业进入互联网的新时代。他解释说，虽然目前互联网非常发达，但这个行业也是中国为数不多的没有被互联网高度进入的行业之一。凭借资本的力量，将为房地产经纪行业和租赁业务的发展引入互联网、物联网、人工智能和大数据等更具优势的合作资源。这个行业将成为AI、物联网、移动支付、信用等诸多新技术和产品最大的应用实践场景，行业与各种创新产品和服务的融合将达到让生活更美好的目的。

关于将互联网推广到房地产经纪和租赁行业，胡景晖认为，互联网正在深刻地改变每一个行业。但房地产行业可以说是互联网转型水平最浅的行业之一。过去10年二手房市场的快速发展，催生了一大批优秀的房地产经纪公司。但能为客户提供线上综合服务的经纪机构并不多。随着房地产经纪业和房屋租赁业逐渐成为市场主角，它将加速先进的互联网、大数据和

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至于资本对房地产经纪和租赁行业的推动，胡景晖表示，在过去30年里，以开发商为主角，通过资本的力量，在房地产开发领域诞生了一大批优秀的上市公司。另一方面，在资金的帮助下，这些优秀的开发企业也促进了城市的快速发展和建设，改变了普通人的住房短缺问题；未来，资本也将深入进入房地产经纪行业和房屋租赁行业，不仅会催生一批优秀的上市企业，还将极大地促进行业的规范和发展。

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