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自如入选沃顿商学院案例

面对高房价、千禧一代观念的转变和城市租房需求的不断增长，Freely作为长期租房的领军企业，基于互联网和大数据，不断提升产品和服务质量，满足日益多样化的住房需求，为世界房地产管理服务市场提供具有代表性的解决方案。作为典型案例，已被纳入沃顿商学院，并通过沃顿知识在线K @ W在全球发布。

随意被选为沃顿案例

新时代，新生活:中国的城市租户

对大多数千禧一代来说，拥有自己的房子是成功的标志，通常也是结婚的关键先决条件。然而，高房价、观念的转变和对更高住房标准的需求，导致许多人推迟结婚和生活中的其他重大事件。千禧一代占中国城市租房者的95%以上。为了找到更好的机会和生活方式，他们经常换工作，搬家，甚至搬到不同的城市。中国社会科学院进行的一项研究调查了1400名应届大学毕业生，发现其中55%的人宁愿长期租房维持理想的生活水平，也不愿承担房贷还款的负担。总的来说，以上因素只会延长千禧一代在中国的租房周期。人口的整体流动性和政府的优惠政策进一步促进了租赁和租赁服务市场的增长。

人口流动为租赁市场提供了驱动力

中国居民比以往任何时候都更频繁地更换住所。2005年至2015年间，中国前十大城市的流动人口从24%增加到36%。同期，北京、上海、深圳的流动人口从34%上升到45%。中国国家卫生和计划生育委员会还发现，60%的流动人口倾向于长期居住在城市地区，他们预计在某个大城市居住五年后才会搬到其他地方。无论是短期还是长期，都给了租赁市场一个明确的暗示，持续的人口流动与租赁市场的增长密切相关。

政府政策刺激租赁市场的增长

2016年年中，中国国务院宣布了一系列政策改革和激励措施，以支持租赁行业的增长。例如，为租户提供明确的保护，避免无正当理由的租金上涨、扣押和驱逐。租户也可以从养老账户中提取资金支付租金。今天的电子合同，即使是电子设备签订的合同，也是完全有效的。为了增加租赁住房的供应，国务院还为房主提供了财政激励，并放松了财政监督。比如年租金收入低于36万元(5.4万美元)的房东，可以享受减税待遇。

从市场需求到市场供给:品牌公寓在中国的崛起

无论在中国还是在其他国家，用传统方法寻找出租屋都是费时费力的。先和租房中介见个面，然后实地看房，然后多花点时间协商租房条款，包括房租和服务，有时候很难。况且国内的酒店式公寓一般都没有家具，租客搬家会比较贵，也比较麻烦。鉴于这种情况，中国的租赁市场和租赁服务业迫切需要颠覆性的创新。随着可支配收入的增加，中国消费者希望获得无压力的体验和成熟优质的产品。

于是在这样的背景下，自由应运而生。随意为租客提供装修、标准化、带家具的酒店式公寓，租客也可以选择或购买附加服务。额外服务包括送货上门、定期清洁和租户保险。不仅省去了找房子的费用和看房保养的麻烦，更重要的是，这些繁琐的任务，比如租房选房、经济信用体系、合同签订等，大部分都可以在网上完成。

Ziru App

免费开发，已部署在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉等9个城市。它为30多万业主委托了60万套房子，服务了140万租户，管理了价值7000多亿元的资产。在过去七年的发展中，我们免费使用大数据和互联网技术开发高质量的长期租赁和住宅产品，并提供清洁、搬家和家居维修等各种生活服务。通过在线管理、智能家居等软硬件的广泛应用，可以给城市青年带来舒适便捷的生活体验，也可以作为行业标杆引领住宅消费市场不断升级。

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前不久，紫茹完成了上海证券交易所20亿元储物架ABS上市仪式，成为租赁市场第一家获批分期发行以租金为标的资产的储物架的机构，体现了专业机构对紫茹优质资产质量的肯定。未来将更加高效、智能化、个性化，充分利用物联网不断升级的用户体验，实现组合管理和规模经济，为更多人带来更好的生活和居住生活。沃顿商学院案例的免费选择得到了海外业界的认可，也为全球房地产管理服务市场提供了具有代表性的免费解决方案。

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